PARTS DE SCI - A VENDRE

Part de SCI

Achetez une part d'une SCI pour vous assurer un complément de revenu

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QUELS SONT LES AVANTAGES D'UN TEL PLACEMENT ?

Récupération de TVA, forte rentabilité, risque mutualisé, aucun frais de notaire sur l’acquisition

Récupération de TVA

Outre une forte rentabilité, la part de SCI offre de nombreux avantages. Pour l’achat d’une part à 100.000€ TTC, acte en main, on bénéficie tout d’abord d’un remboursement de la TVA. Un avantage réservé d’habitude aux professionnels et aujourd’hui accessible aux particuliers. Cet avantage correspond à environ 20% de la valeur de la part. le remboursement quasi immédiat est à rapprocher des 22% d’avantage fiscal procuré par la loi Scellier certes. Toutefois, dans le cas de la loi Scellier, ces avantages ne sont récupérables qu’après 9 ans minimum par imputation sur l’impôt sur le revenu dû par le contribuable. Sans oublier les conditions extrêmement strictes de ce dispositif qui exclut une partie des investisseurs.

Forte rentabilité

A la différence de l'acquisition d'un appartement dont les frais restent à la charge des investisseurs, ce qui entraine une baisse de rentabilité, l'acquéreur ne supporte aucun frais. Ni frais de gestion, ni impôts fonciers, ni charges de co-propriété imputables au propriétaire, ni frais d'hypothèques liés au prêt...etc.

De plus, Ce produit d'épargne ou de placement est très performant. Sa rentabilité importante en fait un produit facile à financer auprès des banques et des organismes de crédit. Elle permet d'assurer rapidement et sans effort un complément de revenu appréciable. A noter également que les parts de SCI portent sur des immeubles construits et loués à des établissements publics ou privés. Elles génèrent un rendement immédiat à leurs propriétaires sans aucun différé de paiement.

Financement

Il suffit d’un faible apport personnel. Environ 10 à 20.000€. Le reste peut être emprunté sans problème puisque le revenu locatif versé couvre 100% du prêt. Avec l’indexation des loyers, les gains permettent même sur 15 ans de rembourser la mise d’origine. Au bout de 15 ans, la part est revalorisée et rapporte une rente annuelle de 7.000€ environ. Elle peut être conservée ou revendue à tout moment. Il n’est pas nécessaire d’attendre le remboursement intégral du prêt.

Risque mutualisé

Enfin, le risque est mutualisé : Dans le cas où un des locataires venait à dénoncer son bail, l'ensemble de la rentabilité de l'immeuble sera diminué d'un loyer. La mutualisation du risque découle dans le simple fait que ce manque à gagner sera absorbé par tous les porteurs de part.

Comment se fait la revente ?

Aussi simplement que l'acquisition. Très liquide, la part de SCI se revend rapidement. On ne se heurte pas aux problèmes d’un appartement à céder et qui doit impérativement plaire pour trouver l’acheteur. Ici tout est différent. L’acheteur ne regarde qu’une chose : la rentabilité. Plus le temps passe, plus la part est rentable. Les loyers augmentant, la revente sera d’autant plus facile et plus chère ;

On peut revendre à tout moment. Dans ce cas il existe plusieurs types d'acquéreurs :

- Soit les autres associés de la SCI

- Soit les locataires eux même, intéressés par l'acquisition d'une part de leur mur

- Soit des particuliers qui cherchent des produits à forte rentabilité pour se constituer un patrimoine, ou qui veulent bénéficier d'un complément de salaire ou investir dans un bon placement.

Placements immobiliers. Investir dans la pierre professionnelle…Rentable

Ce qui était hier uniquement réservé aux professionnels est aujourd’hui à la portée des particuliers. Investissement à très forte rentabilité réservé pendant de très longues années à des personnes très fortunées, les bâtiments professionnels très coûteux étaient vendus essentiellement à des institutionnels. Mais aujourd’hui les chosent changent.

Un loyer d’habitation est lié aux salaires, un particulier se loge en fonction de sa capacité financière… Pour les professionnels les choses sont différentes. Une société est prêt à payer un loyer plus cher pour avoir un bon emplacement, un bon environnement avec des accès faciles, du stationnement, de la restauration sur place, des lignes de bus, des crèches d’entreprises, ou encore un groupement d’entreprises… Par rapport à un loyer d’habitation, un loyer professionnel est donc beaucoup plus lucratif. Or pendant des années, on a vendu de la pierre de particuliers aux particuliers et de la pierre professionnelle aux professionnels avec des rentabilités très élevées.

Pourquoi investir dans une part de SCI ?

Aujourd’hui la pierre professionnelle s’ouvre aux particuliers. Pourquoi ces changements ? Depuis une quinzaine d’années, on assiste à une flambée phénoménale du prix des logements mais les loyers eux n’ont pas progressé en conséquence. D’où un réel déséquilibre et un décrochage entre le montant de l’investissement et la rentabilité locative. Pour ses clients, Sofi Ouest n’a pas attendu et a anticipé. Sofi Ouest a souhaité permettre aux particuliers d’acheter de la pierre professionnelle et leur faire ainsi profiter d’un investissement très intéressant. Aujourd’hui, ce type de produit n’est plus réservé aux grosses fortunes. On se regroupe pour effectuer un bon achat… et quasiment tout le monde peut investir dans des parts de SCI puisque le revenu locatif couvre immédiatement la mensualité du prêt voire plus.

Complément de revenu, placement, au fonctionnement simple à très forte rémunération et forte rentabilité la part de SCI correspond à une part d’immeuble à usage professionnel dont la valeur d’acquisition est de 100.000€ TTC.