Investir et payer moins d’impôt
Devenir investisseur c’est s’assurer un capital, source de rentabilité. Sofi Ouest vous informe de la législation en cours et vous accompagne dans vos décisions. Selon le type de logement que vous louerez, appartement vide ou meublé vous ne serez pas imposés de la même manière. Depuis le 1er septembre 2006, la loi Robien a été légèrement revisitée et l’on parle désormais de Robien recentré.
Le principe : cette loi s’applique aux logements neufs ou anciens réhabilités (sous condition). Vous pouvez déduire de vos loyers 6% de la valeur du logement durant chacune des 7 premières années, puis 4% chacune des deux années suivantes. Ainsi, l’amortissement peut représenter 50% du prix du logement sur 9 ans.
Les conditions : vous vous engagez à louer votre logement pendant 9 ans en location non meublée et à usage de résidence principale du locataire.
La loi prévoit des plafonds de loyers par mètre carré que vous devez respecter. En outre, il n’existe pas de plafonds de ressources du locataire et vous pouvez louer à vos ascendants comme à vos descendants. Enfin, la déduction forfaitaire de 6% mise en place sous la loi Robien est supprimée dans le cadre du Robien recentré et remplacée par un régime réel.
Le Borloo populaire, s’applique quant à lui depuis le 1er janvier 2006, uniquement aux logements neufs. Durée de l’engagement de la location : 9 ans puis deux périodes consécutives de trois ans au maximum.
Le principe : c’est pour ainsi dire le même que pour le Robien recentré
Les conditions : les loyers sont plafonnés à 70% du prix du marché. Le bien immobilier doit être loué à des ménages dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond, celui du PLI (prêt locatif intermédiaire). Le locataire ne peut appartenir au foyer fiscal du bailleur. La location peut être suspendue à l’issue d’une période de 3 ans pour mettre le logement à la disposition d’un ascendant ou d’un descendant, mais pour une période de 9 ans au maximum.
